不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です！♪( ´▽｀)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


大晦日は自宅でまったり家族と過ごしている村上です。
これが一番幸せです。

今年もたくさんの方々にお世話になりました。感謝、感謝です。
これからも面白おかしく発信できればなと思っております。




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おかげ様です！
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


まともにここ最近、映画を見ることができなかったので、睡魔を振り切り、なんとかDVDを見ました。

007のスカイフォール。
ダニエルさんは本当にカッコいいですね。
Mの件はちょっと残念だすが、今後の展開も楽しみです。
ダニエルの生い立ちもわかり、見終わった後に、カティサークをストレートで少し呑みましたが、なんだかいつもより美味いと感じました♪( ´▽｀)

しかし、映画のなかで、しょっちゅうブランデーやシングルモルトをグラスにストレートで呑むのは、文化なのでしょうね。
辛そうですが、美味そうです(#^.^#)

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街は、年末年始の買い出しに向かう車や家族で忙しそうです。
28日まで仕事で、29日から4日まで休暇の村上です。

今日は、年末なのに穏やかではない話です。
いわゆる不動産取引における「告知事項」です。これは不動産取引において、道路と同じくらい奥の深い話ですので、今日はサラッと、ちょっとだけ 汗。
不動産は、土地、建物にいわゆる瑕疵があると大変です。瑕疵は隠れたキズのことです。そのために売主は真実を告げる義務があるし、不動産業者は調査して知り得た事実を告知する義務があります。
土地、建物にキズがあれば、わかりやすいのです。わかりやすいというのは、発見が容易ということではなくて、買主へ伝達する表現が容易ということです。
ところが、やっかいなことがあります。
それは、「心理的瑕疵」というものです。
その建物で、過去に自殺があった。火災があった。殺人事件があった。変死体があった。事故で人が亡くなった。
一般的に、多くの方は、こういった物件を購入しようとはしない、と思います。少数派が、購入するほうだと思います。
では、当該不動産がその事実を抱えているのではなくて、お隣の家がそうだったらどうでしょうか？あるいは、隣の隣だったらどうでしょうか？あるいは、50世帯ある分譲地内ということだったらどうでしょうか？あるいは、その事実が3年前の出来事だったらどうでしょうか？あるいは、8年前だったらどうでしょうか？あるいは、50年前だったらどうでしょうか？
確証がもてる根拠はないが、どういうわけか噂がずっとあり続けるとどうでしょうか？それでは、家のすぐ前で交通死亡事故があったらどうでしょうか？前ではなくて、15メートル先ならどうでしょうか？
そうです。
わけがわからなくなります。
判例や弁護士の見解なんかを持ち出すと、もっともっと、わけがわからなくなります。
でも大切なことなのです。ある程度の基準も。売主を守るためにも。
何故か？
売れなくなるからです。
でも、不動産業者は、売主、買主、双方に公正、公平であるべきだと思います。
買主を守るためにも、
「知っていたら買わなかったのに」が基準になると思います。
では、グレーゾーンのグレーゾーンでいうと、売主がどうなの？というとどうでしょうか？
必ず売却理由を聞かれます。
不動産を売却する理由は、どちらかというとマイナスなことも多々あります。
離婚だから買わないとか。
相続なんかだと、ふ～ん、はいそうですか、となります。でも、バッリバッリに揉めた相続で最高裁までいきました、とかどうでしょうか？売主が、過去に事件を起こした人だとどうでしょうか？でも、それが経済犯でインサイダー取引なんかだとどうでしょうか？そもそも売主うんぬんが、不動産に関係するのかよ？という声も聞こえてきますが。

はい、ということで、結論がありそうでなさそうで、ふわ～とした感じで、やめときます 笑。
あっ、時効って、いつなんだよ！？ということなんかね。


意外にも、今年初のしっぽくでした。
しっぽくは、うどんのうえに大根が入っているから、やたらと腹がへります 笑。




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今夜から休暇にします。4日まで。
妻が気を利かせて、麦酒を買っといてくれました。なんて優しいのだ！
今年の仕事をやり切ったし。
さて呑みますか！♪( ´▽｀)
どういうわけか、夕方過ぎから、こいつの匂いがして、どーしても呑みたくなってしまい、帰りに買いました。
新しいデザインを剥がしても、ツルツルなのね♪( ´▽｀)

一年の中で一番大好きな瞬間です。
良い年です。





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仕事で、車で移動している時はラジオを聞いています。
これから少子化ですが、と言っていました。なんというか、決定事項のようなニュアンスに聞こえました。まぁ、そうなのでしょうが、なんだかなぁ～と思います。
それと、今更かもしれませんが、農業をしなくなり、というか、できなくなり、農業が減少していってます。あんまり目立ってマスコミされていませんが、この仕事をしていると、ものすごく感じます。高齢でできなくなる、跡継ぎしない、跡継ぎがいない、採算があわない、田畑を田畑で貸しても採算がとれない、などなど。ものすごい社会問題だと思うのですが。まあ、今更ですが。だから、どーしようもない荒れ果てた田畑を散見します。本当にどーなってしまうのか？と思いもしますが、どーにもならないことだとも思います。カスンカスンの身がしまっていない国を連想させます。国外へのハードに魅力がなくなって、新しい時代のソフトは売れる。国内へのハードも期待できなくて、国内へのソフトが期待できるのか？濃厚で洗練されて独自性のあるソフトだけが役立つのか？
なーんてことを考えたりしながら車で走っていました。
小規模宅地の固定資産税の減額措置ですが、1月1日時点での現況に対して判断します。12月に更地にしちゃうと、税が高くなりますね。建物がなくても、1月1日時点で建物の基礎があれば、セーフです
♪( ´▽｀)

例にもれず、我が家もクリスマスケーキをいただきました(#^.^#)
息子が、あま～い、あま～い、と言って食べていました(#^.^#)それを見ているだけで幸せな村上です(#^.^#)





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よく、こう聞かれます。
「最近、不動産どうですか？」と。
新築や建売は、とりわけ景気変動に惑わされる感がありますが、中古住宅、中古マンション、土地なんかは、価格、立地、条件がそれなりであれば、まぁ当たり前の話ですが、売れるものは売れていきます。欲しい人は、必ずいるものです。
不動産情報出してすぐに、問合せがあって、「価格、なんぼまで下がりますか？」っちゅうのもどうにかなりましぇんかねぇ～。相場よりも高く出していたらわかるのですが、ジャストかと思われる価格で、こう来られると、逆になんで？ってなりますよねε-(´∀｀; )ローソン行って、ブレンドホットS、100円を、どこまで下げられますか？って言わないものですよね。
ただ、こういうのも、この不動産業界ならではで、いわゆる最初から下駄をはかせておいて、どーせ価格交渉くるんだから、価格の下げ幅もっておこうよ、みたいなのが散見されるからなのかなと思います。
でっ、でっ、でもねぇε-(´∀｀; )

クリスマス終わつたら、年末への加速が増しますね。しかし師走ですなぁ。





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