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2014年01月18日

昨日の流れで中古マンションの価格。　No.386


はい、こんにちわ(○´3`○)～♪ 
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


どういうわけか、
１月はめちゃくちゃ忙しい村上です。
おかげさまでございます（幸）。
昨夜、妻に「つなぎ融資」の仕組みと、
その金利と、リフォームと中古住宅を
からめた案件のときの考えを説明していて、
「よ～、わかった！」と言われて、
わたしはうれしくなってしまったので、
そうだブログに書こう！と言ったが、
それは伝わらんわと指摘されたので、
今日はやめておくことに（汗）。


昨日の価格とはということで、
中古マンションの場合、中古住宅よりは
わかりやすいと思うのだけど、
収益還元法と難しい文字だけど、
その方法か、利回り計算を
ささっとやると、わりかし中古マンションの
適正な価格が算出されると思う。たぶん。
きっとたぶん。おそらくきっと（笑）。
どういうことかというと、
その中古マンションを賃貸市場に出してみて、
なんぼで借りてくれて、自分が買った金額を
どれぐらいの期間で回収できるかということ。
どうなんだろうか？
高松市内でこれで算出すると、
わりとリアリティのある数字になる。
しかしこれを東京でやるとどうだろう？
沖縄でやるとどうだろう？
わかりましぇん（恥）。
高松市内のそれの場合、
あらら？という感じでズレが生じてくると、
きっと何か原因があると思う。
で、今更だが、その数字をだす根拠が、
その根拠が正しいかどうかはまた別である。


不動産のあなた様のお悩み「解決」に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
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