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2014年03月16日

収益不動産として計算してみた（脂汗）。 No.438


おかげさまです！('ω'*)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


今日は、ちょっと真面目に計算してみました。
３３０万円の中古マンション、３ＬＤＫがあって、
リフォームされていて、なかなか良い感じだとする。
管理費は、７,４２５円、修繕積立金は、６,２００円、
固定資産税は約６万円とします。
このマンション内における賃貸の相場が、
当面の１０年間を４５,０００円とし、
その後の１０年間を４０,０００円と想定したとします。
また、人生も、山の天気も、入居率も、
その先はわからないということで、
少しの空室期間はあると考えて、
９５パーセントとして考えます（良すぎか？！汗）。
当初１０年間の実質の賃料収入は、
３１６,５００円で、
その後の１０年間の実質の賃料収入は、
２５６,５００円となり、
これを９５パーセントで計算すると、
３００,６７５円と、２４３,６７５円となります。
まぁ、平均するのが正しいかどうかはおいといて、
上記の２つを平均すると、２７２,１７５円となり、
２７２,１７５　÷　３３０万円　＝　８．２パーセント
ちょとリスクも考えた実質利回りで、８．２パーセントです。

・・・・・・・・・・・。

び、びぃ、びっぃ、・・・・・・・微妙やわぁ～（脂汗）。
えへへ（笑）。
とりあえず、笑ってみました（笑）。

 

賃料、ほんとは、こんだけキレイと当初は５万円ぐらい
でもいけるかも。そしたら、あの金額が、ブツブツ・・・・・・・。

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