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2015年01月08日

その土地は高いの？安いの？No.610


おかげ様です！♪( ´▽｀)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


休みでもいろんな用事で動きまわっていると、一日なんてあっという間に終わります。それはそれで、いーことですが。


友達から電話がありました。
「気になる土地があるけど、その坪単価って、どうなん？」と。
直感的に、一般的には、ごくごくフツーな感じです。
ただ、よくよく調べてみないとわからないのが、不動産です。
現地見たり、役所で調べたり、いろいろヒアリングしたりと。
ぱっと見ては、なんにも無い。
でも、建築基準法上の道路に接していないとか、建築するのに周辺の同意が必要とか、第三者の配管が埋設されていたり、逆に第三者の敷地に配管せざるを得ないとか、包蔵地だったりとか、事故物件だとか。
いわゆる、ぱっと見ではわからないものがあります。

いろいろあってしまうと、整形地で南面道路だとしても、評価は下がるかもしれません。
価格に反映される要素としても、土地の広さ、現況、勾配、不整形地、周辺環境、間口、いろんな条件を考慮されます。


ということで、ちょっくら現地見てきます。
まずは現場からです。



この年末の時のお肉は、凄かった！
((((；ﾟДﾟ)))))))






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