不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげさまです！
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


現地を見に行って、外でどうリフォームをするのか？なんて、
打合せをしていると日焼けをする今日この頃です。五月の紫外線は強いですね。
とある古い分譲地内にある中古住宅をどうしようか？という
ご相談がありましたので、お話をしていたところ、
「いやぁ～、土地がわかれてややこしいんやぁ」ということなので、
公図をとって調べました。
公図というのは、法務局におさめられている地図のことです。
道路や、水路や、土地があって、その土地に１１１－１なんて「地番」が
記載されています。
「ややこしいんやぁ」というほどでもなくて、
ほぼほぼの整形地が、二筆にわかれているというだけでした。
つまり、１１１－１と１１１－２で、ひとつの土地ということです。
でまぁ、それはそれで問題ないのですが、
その該当土地と隣接する土地で、とても面積は小さいのですが、
ひとつは地番がはいっているもの、もうひとつは地番がはいっていないものがありました。
ひとつは、調べると「公衆用道路」で問題ありませんでした。
もうひとつの地番がない土地も、普通に考えたらまずまず問題ないと思います。
でも、もしかしたら購入する人がいて、その人に対して、
「あ、これ？地番ないけど、たぶん大丈夫っす、大丈夫っす！」という説明は、
当然ながらしたくもないので、
当然ながら調べます。
でも、地番がないので、さあどうしよう？となるわけですが、
次は、旧図を調べます。
それで、甘えて法務局に聞いてみました（汗）。
え？今、そんなに優しいの？というぐらいきちんと調べたことを教えてくれました。
昔１０年ぐらい前は、窓口で「あ、旧図みてください」とぴしゃりとやられたような気がします。
ところが、今回は、調査した内容をきちんと教えてくれました。
ちなみに今回のケースでは、この地番がない小さい土地の経緯は、
その昔は、農道として地番がありました。
分譲地に分筆していくなかで、表題も消されてしまい、地番がない状態で残ってしまった、
ということです。ですので、所有者は、おそらく高松市ということになります。
とまあ、こういうことが、無地番地というのが、時々でてきます。
？？？と気付いて、ちゃんと調査することが大切ですね。


だいて～ん、ちゅうて～ん、ちゅて～ん、と連呼されるなか、
かけ小（１８０円）　てんぷら×２　という、
しょうて～ん、て～んとは言わないので、一瞬レジのお姉さんに、
むっ、むぅむぅ～とリズムを狂わせるという、
番町さか枝での、もうひとつのマニアックな楽しみであります。
いや、それは・・・（汗）。



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