不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社

2016年03月27日 もういっちょ賃貸料の話と、再うつ海うどん。No.776: おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

珍しく続編です。
賃貸料を増額請求するために、あるいは減額請求するために、根拠を提示しなければならないと。
では、その根拠はなんなのか？と。

①固定資産税が上昇したよ、下がってるよ。

②不動産の価格が上がってるよ、下がってるよ。

③経済が変動してるよ。前とは変わってきてるよ。

④よく似た物件と比較して、ちょっとおかしいやろ！？

これを具体的にとなると、なかなか大変ですよね。
まぁ、④あたりが一番やりやすく、説得力があるかもですね。
ただ、こんなのも、「いやいや、あそこは今、ちょっと言えないけどさ、特別に安くしてんのよ」って言われたら、はいそうですか、ってなりますよね。

実際のところ、借手市場でありますから、貸主から増額請求は、なかなか現実的にはなくて、借主から減額請求があり、下げてくれないなら退去するわと、脅しか！？苦笑、このご時世、退去されるくらいなら、下げましょうかと。そんなパターン。
あんまり、こういうの好きじゃないけど、供給過多だと、なかなかねぇ。あんまり良いとはいえないけど。
なんだかなぁ～。
大抵は、感情が先走ってますからねぇ。
本来の、賃料の増額、減額請求を可能ならしめる立法の趣旨は、「明らかに、ご時世とあわんようになってきたな、無理あるから変えようか」といったものだと思うのですが。

珍しく、妻が前向きです。うどんについて。
うつ海うどんさんのことを話すと、それは頑張ってもらわないといけない！と。
やっぱりね、高松市の郊外のうどん屋さんでは、営業車と、ライトバンと、2トントラックですよ。やっぱり駐車場かぁ。
ガッツン、ガッツンに流行ってもよい味と価格なのですがね。
まだこれからですかね、知名度もあれだし。
番町のさか枝に、朝の5時半か6時頃に、平日しょっちゅう行っていた時に、たしかここのあんちゃんいたからなぁ。なんか勝手に親近感を覚えます笑。
ここの今のスタイルが維持、継続できるためにも、たくさんのお客さんが来店されることを願います。
って、余計なお世話ですよね汗。

出汁、凄いですよ。

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