不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげさまです！(*ﾟoﾟ)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


自分が住んでいる賃貸アパート、マンションのお家賃が、
いつのまにか自分が支払っている家賃よりも安い金額で、
他の人が借りていたり、空室を募集していたらどうですか？
①めちゃくちゃ腹がたつ。
②まあまあ腹がたつ。
③紳士的に契約更新時期まで黙っていよう。
④更新時期なんか知ってたまるか、今すぐ家賃を下げろ！
⑤大家さんもいろいろあるわけだしさぁ、大家さんもいろいろ支払いが
あるわけだしさぁ、まぁいいじゃん。
上記のどれになりますか？
まぁ、たぶん①②④のどれかになるのではないでしょうか？
具体的な時系列を考えますと、
自分が借りたときは、５万円だったとします。
それで、満室になりました。
しばらくして、２～３年が経過して、
空室の数が目立ちはじめて、
また、その空室がなかなか入居者がつかないという状況です。
部屋をグレードアップして入居者を募るほど、すぐにはお金がどうにもならなくて、
大家さんは困っています。
そこで短絡的に、即効性で、家賃を下げて募集をするという手段になりました。
大家さんの毎月の支払いもあるので、なんとか早く入居者を決定したいのです。
それで、今入っている人達よりも、家賃を５０００円安くして募集しました。
それでなんとか、うまくいって、また満室になりました。


それで、あなたのお部屋のお家賃はどうなったのでしょうか？
①よっしゃ！みんなと一緒にしてあげんとかわいそうやから、今はいってくれとる人も
　家賃を下げてあげましょう！
②今すぐには家賃をさげられないけれど、更新の時期には連絡して、家賃を下げてあげよう。
③今すぐには家賃をさげられないけれど、今すぐ連絡だけして、更新の時期には家賃を下げて
　あげることを伝えてあげよう。
④しめしめしめ、クックックック、気づかれるまでは家賃を下げないでおこう。
⑤まぁ、何か言ってくるまでは、ほったらかしにしておこう。
たぶん、①②と、④とまではいかなくても近いもんが実は現実にあったりするかも、
⑤は、どうだろうか？


で、結局、上の①から⑤と、下の①から⑤をいろいろ考えたときに、
正しくは、どうなのか？？？？？と。
貸主、借主も利益相反するところですから、
大家さんからすると、家賃はさげたくない、
借主からすると、少しでも家賃を下げてくれたら嬉しいし。

正しくは、どうなのか？？？？？と。

残念ながら、全ての部屋を同等家賃と仮定した場合に、
部屋ごとにばらばらの家賃ではいっていることは、たくさんあります。
いろいろ家賃設定があるわけで、
それについてのいろいろがあるわけですよ。

賃料が違うことを発見した瞬間に、「おどれが、そどれぐぅぁ～！！！」というのもどうかと思うし、
賃料変更を「しめしめしめ、クックックック」というのもどうかと思いますし。
実は、これ、すごく難しいテーマですね（大汗）。
正しくは、通常の賃貸借契約書の内容であれば、「更新の時期」にとなります。
しかし、「更新の時期に」と言われてもぉ～となり、
それじゃ、更新の時期ではないが、すぐに家賃を下げることになると、
もしあなたが大家さんなら、どうですか？？？となるし。
でも、実際にめちゃくちゃ多い話しだと思います。



若松ラーメンが食べたい。


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