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2019年11月16日 【香川県の任意売却】Ｔ-不動産の任意売却（29）控除が認められている費用。　No.1,141

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

任意売却することで、
控除が認められている費用というものがあります。
競売に移行されてしまうと、そういうのがありませんがね。

任意売却は任意での不動産取引のため、
どういった種類の費用が控除されるのかは、
あくまで債権者により異なります。
ちなみに、住宅金融支援機構などが控除を許可している費用です。

・後順位抵当権者抹消承諾料（いわゆるハンコ代）
・不動産仲介手数料（媒介報酬）
・抵当権抹消登記申請費用
・管理費滞納分
・修繕積立金滞納分
・税金滞納分（差押登記がはいった場合）
・破産財団組入金
・債務者の引越費用

これら以外でも、債権者によっては、費用控除を認めてもらえるものがあるかもしれません。
都度、債権者に確認することも必要です。
測量費や、クリニーング費は、
これらをすることで、売却する価格が大幅に増加する見込みがある場合は、
認められるかもしれませんが、
通常は、なかなか許可されません。

写真は、高松市木太町にある「ふるかわうどん」さんの、
「しっぽくうどん　中」です。

https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370101/37000375/

お上品な、しっぽくうどんです。
ここのしっぽくは、具だけうどんの上にのっけてくれて、
かけうどんを食べる人と同じく、
出汁のタンクから、自分で出汁を注ぎます。しっぽくには珍しいですよね。
細麺ですが、しっかりとコシがあります。

何年振りに行ったのかわかりません。
ものすごい久しぶりに行きました。
高校の同級生が営んでいるお店です。
こちらは、「きっと気づいてないだろうな」と思っていますが、
もしかしたら、向こうも、「きっと気づいていないだろうな」と、
思っているかもしれません（笑）。
しかし、お互い、きっちり中年のおじさんです。

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