不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

ようやく、冬らしい寒さとなりました。
朝食に、肉まんって最高です。


任意売却する物件が、分譲マンションの場合、
管理費と修繕積立金が滞納されていることが多いです。
滞納された管理費・修繕積立金は先取特権ですので、
抵当権に優先して弁済を受けることができます。
尚、駐車場・駐輪場・専用庭の使用料などは認められません。


区分所有法第７条（先取特権）
区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。


ですので、
管理費が滞納されている区分所有建物が売買される際には、
管理規約で延滞利息の定めがあればその利率、
なければ民事法定利率5％を管理組合が買主に請求できます。
この管理費滞納の延滞金については、債権者から費用控除として認められない場合が多いので、
注意が必要です。
区分所有法第８条では、区分所有法第７条の規定は、
買主にその義務が承継されることが定められているため、
延滞金の負担は買主が負わなければならないためです。

尚、滞納された管理費自体は5年分に限り、
控除が認められています。まじか。
（民法第169条の規定を準用した最高裁判例最判平16年4月23日民集58-4-959）





写真は、きっと「モテるランチ」なのです。
妻の誕生日でした。ちょっと一緒にランチでも行こうと。

ここ数年の中で、きっとベスト5には入賞されるべき、
美味しさ、
文句なしの価格、
料理提供の丁寧さ、
店のスタンス（こっちの勝手な妄想ですが）、
凄すぎるお店ですね。


新田町にあるＣｕｉｔ（キュイ）さんです。
https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370101/37007954/

いつもは、うどん屋さんで、
背中を丸めて、かけうどんをすすっていますが、
この日は、三軒茶屋、吉祥寺などのお店で、
シュッとした小綺麗な服を着て、「ええ、アプリの開発をしています」っていう、
青年な気分になりました（笑）。


まず、この付け合わせの小鉢メニューは、全部食べてみたい！と思わせるので、
正直、めちゃくちゃ悩ませます。
メインも、めちゃくちゃ悩ませます。
今も、「あぁ～、あのレモンを添えてあった、パエリアがぁ」と脳裏をよぎってしまいます。
このトマトとあさりのパスタも、まあまあの量があります。
男性にも満足させる量です。

妻は、プレートランチで、ハンバーグを選択。
下に分厚いマッシュポテトが隠れていて、
これと、ハンバーグと、ごはんとで、頬張ると、もう最高です。
手前のコロッケも魚介がぎっしりつまっていて、
見た目によらず、濃厚な味わい。

それと、巨大なカキを肉巻きにするという発想。美味すぎ。
しかも、これだけ、たらふく食べて、1,050円。
あり得ない価格。

もしも、自分が、
学生時代にラクロスとかやっていて、
運動好きなので、食べるのも好きで、
今、28歳で、
気になる人がいて、このお店にランチを誘われたら、

ストン！、って簡単に落ちます。


 

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