不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社

2018年08月21日 裁判所の評価書、おかしいやろ（笑）。No.969: おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

毎度の不動産取引現場のあるあるですが、
イレギュラーな出来事に、
あたふたしながら、汗かき顔を赤らめて頑張る銀行員さん、
本当にありがとうございます。
すまんなぁ～、と思います。
ほんとに。

今日は、裁判所の評価書がおかしいやろ！という話です。
いわゆる競売不動産の話です。

裁判所が、差押えされた不動産を売却するわけですが、
じゃあ、いくらで売却するのか？というわけですが。

もちろん、ご存知の通り、入札でして、
最高価額で落札した人に売却していくわけです。

でもね、とりあえずの基準となる価額を決めておかないと、
入札も混乱するわけなので、
裁判所が、売却基準価額をとりあえず決めます。

それで、その売却基準価額ですが、
裁判所が、不動産鑑定士、つまり評価人を選定して、
不動産の評価書を作成させます。

そこで、この評価書が、
おかしいやろ！というものがあるのですよ（笑）。
ほんとに。

同じマンション内のＡの部屋と、Ｂの部屋があります。
広さも同じ。
階数もひとつ違いだけ。
同じパターン、つまり角部屋や中部屋のパターンが同じと。

それで、Ａの部屋が、１０年前に９９０万円。
Ｂの部屋が、現在で１,６８０万円。

なんでやねん？！（笑）。

おいおい、評価人さん、
東京かニューヨークからでも、転勤してきたのか？（笑）。

結局、結果論の落札価額ですが、
Ｂは買受可能価額1,340万円での落札でした。
つまり、最低で、そりゃその価額がいっぱい、いっぱいで、
それでも無理があるでしょ、そんなに高いの！という感じです。

昨今、競売を落札するのも高くなったと言われますが、
これはちょっと異常でして、
明らかに評価書の価額が高過ぎです。
こんなこともあるのです。

ですから、競売の価額を判断する時も、
不動産査定ができる経験値が必要かと思います。
そこが難しいところですが（笑）。

こんな評価人は、恐竜に食われてしまうかもしれません。
イオンの恐竜に長男が乗る画です。
左の笑福亭鶴瓶のようなヘアスタイルのおっさんが村上です。

不動産のあなた様のお悩み解決に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
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