不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

MENU

2018年08月24日

競売不動産の未登記部分はどうなるのか？　No.970


おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。
 
競売対象となっている不動産には、
未登記の物件もあります。
 
例えば、一筆の土地があって、
この土地の上に、Ａという建物と、Ｂという建物があったとします。
Ａは登記されていて、Ｂは未登記だとしましょう。
競売で落札して、買い受ける物件が、一筆の土地と、
Ａの土地とします。
とすると、Ｂという建物は、「件外物件」ということで、
落札して買い受ける対象では無いということになります。
ただ、Ｂという建物には法定地上権が成立したりしてと。
こういうのは、わかりやすいのですが。
 
 
では、一筆の土地の上に、ひとつの建物があって、
このひとつの建物の一部が未登記だったらどうでしょうか？
通常ならば、この未登記部分が独立していなければ、
当該建物の従物として、買い受けることができる対象と考えられます。
ただし、本当にそうか？という心配なので、
物件明細書、現況調査報告書、評価書の物件目録を
よ～く見てチェックする必要があります。
買い受けた後で、第三者から「わたしの所有物なので、お金を払え」と
言われたら困りますもんね。
注意が必要です。
 
 
写真は、台風前の青空の下、長男がダッシュで走っています。
平和です。
 
 
不動産のあなた様のお悩み解決に向けてのご相談は、
まずは村上までメールしてみてくださいね。
tre@t-fudosan.com
Ｔ-不動産
https://t-fudosan.com/