不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

久しぶりに高速道路を走ましたが、
やっぱり料金高いと、
ちょっとアレですね。


今日は、できるだけ早めに手放しておきたい中古マンションということで。
きっと、買う人はいらっしゃるでしょうけれども、
さすがに、ちょっと厳しいな、という時期もきますので。
たぶん。


①駅も遠く、利便施設、スーパーが遠いところ。

新築マンションですと、
まぁ、新築マンションだから、まぁいいかという動機が原動力にて、
マイナスをクリアするかもしれませんが、
中古マンションになると、やはり新築は無理だけど、
価格が低い中古マンションなら、利便性がいいところを選択したいなと。
高齢化を考えると、なおさらスーパー近い、コンビニ近いは大切かなと考えます。



②旧耐震基準のマンション

現在の新耐震基準ができたのは、昭和56年6月1日で、
この日以降に建築確認を受けた建物は、
新耐震基準で建築しています。

旧耐震の全部がアブナイよというわけではありません。
フラットなんかは、審査基準がちょっとハードルが上がると思います。
マンションも増加をし尽しているので、
今ではまだ旧耐震が取引されていると思いますが、
そのうちなかなか取引されない日がくるかもしれません。



③総戸数が20～30戸ぐらいの小規模マンション

こちらも全部というわけではありませんが、
やはり、管理費・修繕積立金の比率が、
一世帯あたり膨らむということになると、
購入に向けて、不安視される方もいると考えます。
立地が、リッチなところで（オヤジギャグ）、
ターゲットをハイソサエティな感じにしていて、
ドクターや、士業、教授、経営者などなど、
そういった方々特有のマンションであれば、
ＯＫかと思いますが、
一般的なマンションであれば、
今後の維持管理が大変かもしれません。


今日は、今日も？、ちょっと辛口ですが、
ひとつ参考になさってみてください。




写真は、「また、タルタルか！」というものです。
どうやら人気店のようでして、
駐車場は、満車で、少し店内でも待ちました。

大きなエビフライが三尾乗っていますが、
ご飯の中にも、半煮の芝エビがかなり入っておりました。
これが普通盛りですが、なかなかの量でして、
満腹です。

現場の職人さんは、このエビ丼と、
醤油らーめんのセットを軽く食べていました。流石です。
https://tabelog.com/okayama/A3301/A330101/33000921/
ご馳走様でした。


 

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