不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげさまです！(･∀･)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


今日は、よくある「賃貸か売買か！」をリアルな事例で試してみます。
実際に本日お会いした方です。
数字は、経済変動であるとか、予想であったり、
そんなこんなの誤差があることはご了承ください。
６０歳のご夫婦と仮定しましょう。
売買だと、物件価格の予算は、１０００万円以内です。
中古マンションとします。
現金決済とします。
まぁ、賃貸も売買も８０歳までと仮定しましょうか。
買う時。
売買価格　１０００万円
印紙　５０００円
仲介手数料　３９万円
登記費用　約９万円
火災保険料　２０年　約１５万円
とりあえずの美装費用　約５万円としときますか。
　
買った後のこと。
不動産取得税　約４万円
固定資産税　ちょっとずつ下がるでしょうけど、
一応、約４万円×２０年＝８０万円
金額増加も無視したとして、
管理費　９０００円
修繕積立金　１１０００円
駐車場　６０００円
ゆえに、２６０００円×１２ヶ月×２０年＝６２４万円
う～ん、リフォームもやめときますか。
どれどれ、総額は、約１７７６万円。
ふむふむですなぁ。

では、賃貸では！？
売買も賃貸も引越費用は無視しています。
３ＤＫで家賃、共益費、駐車場のグロスで６５０００円としましょうか。
同じところにずっといるということで、減額であったりとか、
同じようなスペックで引越して賃料維持とかも、とりあえず無視します。
同じ賃料で、２０年借りたとします。
仲介手数料　約６５０００円
敷金　１８万円
礼金　無
住宅総合保険料　１５０００円（２年）×１０回＝１５万円
賃料　６５０００円×１２ヶ月×２０年＝１５６０万円
足してやると、１５９９万円となります。

ほっほぉ～、差額が、１７７万円として、
「売買」のほうが、ちょっと高いわけですなぁ。

でも、一番大事な問題はこっからです。
まぁ、その人その人のライフ感や、ライフスタイルで、
判断は変わってくるのですがね（汗）。
あえて、ちょっと乱暴な表現をしていくと、
よく、家賃はドブにすすているものだから、とか、
買うと資産になるからね、とか、
言われたりしますが、
このケースでいけば、２０年後、１７７万円以上で、
売却できたらＯＫですよね？！
購入時、築２５年としましょう。
２０年後で、築後４５年となります。
マンションの耐用年数を４７年とした場合、
残存が２年ですよね。
普通に考えたら、１７７万円以上では売れるでしょうね。
でも、２０年後の予測が絶対かというと絶対ではありません。
資産として、誰に残すのか？
残しても売却できるのか？
賃貸であり続けることのリスクはあるのか？
立ち退き？安定収入が途絶える？でもこれは、
マンション購入であれば同じです。
見つめるべきは、やはり残す目的と、誰に残すのか？
となりますでしょうか。



今朝、小雨の中、スロージョギング中、
今日のニュースで報道があった事件現場に遭遇しました。


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