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2013年10月27日

新築と中古の価格の乖離。　No.325

 
はい、こんにちわ（・з・） 
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


一生賃貸か、
不動産購入か、という議論は、
よくされますが、
アットホームのデータでは、
年収背景にはほとんど差異はなく、
考えかたの違い、なのかなと思う村上です。
今日は、中古住宅を検討されている
お客様が来られました。
その方も話しをされていましたが、
やはり、新築は高い！という表現だったり、
中古の査定が安いというか、高いというか、
新築の価格と、
中古住宅を求めている方々が「良しとする」価格との
乖離が激しすぎる。
というと、新築後の価値の下落が激しすぎる。
そもそもこの現象もどうなんだ？と思う。
それは、やはり新築傾向が継続しているからだし。
欧米では、中古住宅の流通が、全体に対して、
フランスが６６％、
アメリカ７４％、
イギリス８８％と、
ほとんどが中古住宅を利用しています。
なのに、日本は、１３％！！！
クラッシュアンドビルドの国なのですね（涙）。
日本の中古住宅市場の活性化は、
昨今建築されている、
長期優良住宅が、２０年経過したぐらい、
その時になって、はじめて、
本当に活性化するんじゃないのかなと、
予測します。
でも、その頃は、少子高齢化だし、
余計にいろいろと難しいのかもしれない。
築３０年で、土地だけの価格で、
立地と地形がよかったら、
リノベーションしたいのですがねぇ～。
もう、チェット・ベイカーの枯葉を聞きたくなる季節だ。



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