不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげさまです！(✧≖‿ゝ≖)
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


建物がいったいいつまでもつのか？という耐用年数は、
ほんとのところどうなのか？という疑問があります。
巷でいわれる数字と、現実とがいまいち合致していないと思います。
国土交通省がこれまで公表してきた資料によれば、
木造住宅の寿命は２７年ないし３０年、マンションは３７年と
しているケースが多いらしい。
これらは、取り壊された建物の築年数であったり、
建物の新築数を取り壊し数で除した数字で、
実態を反映した正確な数字ではないらしいです。
２０１１年の調査では、
人間の平均寿命を推計するのと同様の手法を建物で
採用した場合、木造住宅の平均寿命は、
６４年としているそうです。
わぉ！！！ってなるのは、わたしだけ？！
マンション（ＲＣ・鉄筋コンクリート造）の寿命には、
諸説あるそうです。
１１７年（飯塚裕　「建築の維持管理」）
６８年（小松幸夫　「建物の平均寿命実態調査」）
１２０～１５０年（大蔵省主税局　「固定資産の耐用年数の算定方式」）
思いのほか、長持ちするイメージらしいです。
実際は、メンテナンスの状況や、配管の種類や場所、
点検や修繕のタイミングで、いろいろと差がでてくると思います。
築８０年のマンションをリノベーションして、
一部鉄筋の張替え、フレッシュコンクリート注入、
などなどして、
寿命が６０年ほどプラスされて、築１４０年まで伸長すると
認定された事例もあります。
以前このブログでも書きましたが、
人間でいうと８０歳の木造住宅を２０歳にすることができます。

お家は、大切に生活して、
長持ちしたいものです。
愛着もわくってもんです。
新築、中古住宅、リフォーム、
今の日本の住宅事情は、過渡期にあると思います。
全てが協調して、良い方向へ進むことを願います。
今日のブログの内容は、
長嶋修氏のコンテンツをキュレーションさせていただきました。


http://www.youtube.com/watch?v=vxxpF_QEEW4
本日は、写真ではなくて、動画！といきたいところですが、
音だけです（汗）。当日誰もiphoneを持つひともいなく・・・・・。
スリーコードで適当に演奏しています。
いいわけだらけですが（笑）、日ごろから現場でやっていないと、
スーパーへたくそです（酷）。
BASS（私）は、とにかくタイム感が悪すぎです。
あぁ～！
あっ、マスターとザックワイルド氏、削除申請があれば、
すぐに削除しますので（汗）。


不動産のあなた様のお悩み「解決」にむけての、
ご相談は、まずは村上までメールしてくださいね。

tre@t-fudosan.com