不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげさまです！(○´3`○)～♪ 
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。


あと１週間ちょっとで消費税増税ですが、
ぜんぜん実感がありません。８パーセントはまだしも、
１０パーセントってまあまあダメージ大きいと思うのですが、
みなさんどうなんでしょうか。
本日はこういう事例があり、どうしようかなと。
おかげさまで、本日不動産売買の買付証明書をいただきました。
仮に物件価格を１,０００万円としましょう。
世の商慣習上では、媒介報酬額、いわゆる仲介手数料は、
売買残代金の決済、物件引渡しの時、いわば取引の最終局面で、
満額をいただいております。
売買契約時に、満額をもらうところもありますし、
売買契約時に半分、決済時に半分というところもあります。
それで、ちょっと考えてみたわけです。
今回は、３月以内に売買契約をします。
融資の関係上、間違いなく４月以降の決済取引となります。
消費税と、「印紙税の軽減措置」とのからみで考えました。
ケース１　３月に売買契約、と同時に仲介手数料をいただく。
印紙代は、１０,０００円、
仲介手数料は、５パーセントで３７８,０００円となります。
ケース２　あえて４月に売買契約をして、当然取引時に、仲介手数料をいただく。
印紙代は、軽減措置で５，０００円、
仲介手数料は、８パーセントで３８８，８００円となります。
どうでしょうか？
ケース１の税負担は、２８，０００円で、
ケース２の税負担は、３３，８００円となります。
差額は、５,８００円です。
ＣＤ１枚買って、高級ランチが食べられます。
スシローで腹いっぱいになります。
ということで、今回はケース１を選択しました。
決済までほど遠いですが、先にいただくことには、
事情をお話すると快諾していただきました。
ただ、こういうことはかなりレアですよね。
次は８パーセントから１０パーセントの過渡期ですよね。


 

久米池うどんでの「初」たまごとじうどんです。
やさし～い味わいです。たまごがダシをよく吸っていて、
ふわふわです。中で４００円。
ほぼ毎回遭遇する作業着をはおった、
５０代後半のなかなか紳士な小柄なおじさんですが、
それ以外は何も注文せず、
必ず「釜揚湯なし　３玉」を注文されます。渋い。
「何もたさない、何もひかない」という感じです（笑）。



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