不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

昨日も、今日も、蒸し暑いですね。
昨日のご契約、誠にありがとうございました。
濃いめの重説と、契約書を読んで、
添付資料を説明していると、
かるぅ～く酸欠状態になります。
ほんとに。
しっかり伝われば、イイことなのですがね。



宅地建物取引士の試験が、
今までは、四肢択一だけだったのですが、
資格名が、「士」になったこともあり、
マークシート試験の翌日に、
ひとりあたり15～20分程度で、
2022年度実施から、実技試験が追加されるようになると、
国土交通省のほうで審議されているそうです。
と、いうのは冗談です。
もし仮に、実技試験において出題されるのならば、
6つの課題から、どれかを無作為に問題提示されます。
ロールプレイングのテストをされるというものです。
その状況を鑑みて、言葉使い、表情、身振り手振り、
出題の目的に着地出来たか？というところで採点されます。
試験官は、国土交通省とその管轄部署から派遣されます。

1.貸主編
「オーナー自主管理において、客付けした仲介会社として、
家賃滞納と、音のトラブルについて、どうにかして欲しいという、
申し出があった場合の対応を示してください」


2.借主編
「自分が入居しているアパートの他の部屋で、
まったく同じ仕様なのに、家賃がものすごく安く募集されているから、
自分のところも家賃をさげて欲しいと言われた時の、
管理会社としての対応を示してください」


3.売主編
「買付申込書も手渡して、売渡承諾書をもらって、
売買契約日の当日に、売主から、やはり売却をやめると言われたときの、
仲介担当者の対応を根拠を明示しながら示してください」


4・買主編
「住宅ローンの審査の承諾が得られなかったが、
それが虚偽だった場合の、あなたの対応を示してください」


5.業者編
「不動産業者が集まる食事会にて、
そこそこ笑いと関心がとれる小噺を2つ示してください」


6.水利組合編
「水利組合から承諾のハンコをすみやかにもらえる、
あなたなりの方法を示してください」



6分野×50項目あるそうで、
とりわけ予習が困難ですし、
過去問においても一部の模範解答の解説が、
国土交通省のホームページで公開されるだけで、
対策がほぼ不可能という実技試験です。


まぁ、逆に言うと、それが不動産の仕事、
って言えるかもしれません。
毎日が新鮮ってね（汗）。




写真は、おいしいランチでした。
毎日、自分で弁当を作って10分ぐらいで食べているので、
こんなランチは、超ごちそうなのです（笑）。

なんか、女性だらけのオシャレなお店でした。
かっこいい男性の外国？の方がいて。
日替わりランチでしたが、
白身魚が、ぶりぶりして、ほんまもんの材料でした。
美味い！
ドリンクがついて、1,000円でした。
なんとも、オシャレな空間です。
分譲地のなかに、店舗があるのですが、
おそらく三区画ぐらいを使用されているので、
建築条件が無ければ可能でしょうが、
なかなかすごいなぁ、という不動産屋の目線で見てしまい（笑）。

木田郡三木町氷上にある、
ザズ プランテ エ カフェさんです。
https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370102/37006964/





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