不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

昨日の昼間は、現場の外で打合せをしていると、
今年初の、タオルハンカチを絞ると、
ものすごい汗が絞れた、という現象でした。
皆さん、気を付けましょう、熱中症に。


皆さん、ご自身が所有される不動産の登記事項証明書と、
固定資産税納税通知書との、
面積が同じであるか、
確認されていますでしょうか？


例えばですが、
登記事項証明書の建物の面積が100㎡として、
固定資産税納税通知書の面積が110㎡として、
どちらが正しいのか？と。

この場合、実体上では、110㎡ですよと。
つまり、10㎡ぶんの増築をするリフォームをしていましたと。
表示登記の変更をしていませんでしたと。
なので、登記上において110㎡にする、表示の変更をしましたと。
これで、登記、固定資産税納税通知書、実体、
すべてきれいにそろいましたよ、と。

この場合の表示の変更登記をしていない時に、
何が問題となるかというと、
買主が、住宅ローンを希望する場合には、
金融機関から、ツッコミが入って、表示変更登記をする必要があります。

住宅ローンを使わないで、現金で決済したとしても、
買主が買ったあとにおいて、この買主がまた誰かに売却しようとしたときに、
その次の買主が、「やっぱり、きちんと表示変更の登記をしてよ」となると、
最初の原取得者、つまりリフォームをした前の売主が申請するようになるので、
かなり手続きが困難になります。さらに他界して相続していたりすると、
土地家屋調査士からすると、「ガーン！！！」ってなります（苦笑）。



で、話が長くなってしまいましたが、
表題のとおり、今日は、固定資産税台帳がスットコドッコイだった、という話です。

登記事項証明書が、100㎡です。
固定資産税台帳が、102㎡です。
実体上、どこの部分の2㎡なのか不明です。

土地家屋調査士に、まずは登記が間違っていないか、
現場と、もろもろの書面とで、法務局に確認します。

次に、固定資産税課へ確認行きます。
すると、昔の担当者が、どうやら、
１階は、平方メートルで計算して、
２階は、間（けん）で計算して、
この時点で「なんでやねん！」とツッコミたくなりますが、
さらに、「これ出窓か？」という部分を、本来は課税されるべきでない部位を課税していた、
ということが判明しました。

大きな数字にはならないと思いますが、
数十年にわたり、2㎡ぶん多く課税されていたわけです。

土地家屋調査士が、固定資産税課の人に理由を問うと、
「いやぁ～、昔の担当者がしたことなので、ちょっとぉ」という回答でした。

結果として、2021年1月1日に固定資産税を算定するときは、
登記上の面積にあわす、ということで解決しました。
土地家屋調査士が、きっちりと調査してくれて、
固定資産税課に対して、きちんとした主張をしてくれたおかげです。

固定資産税台帳、とりわけ古い建物なんかだと、
いろいろとあるかも、かも、です。
売ろうかな、買おうかな、と思ったら、
登記事項証明書と、固定資産税納税通知書と、
その面積を確認することをおすすめします。




写真は、ぜんぜんスットコドッコイではない、
新田町の「キュイ」さんの料理です。
https://tabelog.com/kagawa/A3701/A370101/37007954/

やはり、美味しいですね。

妻は、ランチプレートにして、これでもか！というレタスの量です。
ブタカツも、これでもか！？という大きさが二枚も。

私は、パスタランチにして、和風パスタ。
やっぱりちゃんとプロが料理してくれる、
「和風」味はちょっと違いますね。
なんというか、バター？なのか、
グンッ！！ってくるコクがあるのですね。
普段食べる、うっすい和風とはぜんぜん違いました。
毎回言ってますが、
コスパ最強です。
ごちそうさまでした。


 

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