不動産売買/賃貸物件/香川県/高松市/T-不動産株式会社 | ブログ

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

三寒四温ですね。
「歴史は繰返すなよ！！！」ということ自体も、
「歴史は繰返されている」ということなのでしょうかね。
ねじ巻き鳥クロニクルを今読まなければいけないのかもしれない。


さてさて、本日は！！！、

高松市屋島西町の歯科診療所の紹介です。

最適用途は、やはり「歯科診療所としての居ぬき物件」と考えます。

もちろん、コンバージョンすることにより、

飲食店舗、会社の事務所、その他の事務所としても利用可能と考えます。

築年数経過をそこまで感じさせない程度良好さです。

またデザイン性に富んだ建物です。

概ね２０年弱前に大規模修繕を施しています。

屋島の景色がよろしいです。

 

ここはやはり歯科診療所として「居ぬき物件」として考察しました。

一般的に歯科医院の開業となりますと、土地探し、土地購入、建物プラン打合せ、建物の着工から完工といった経緯を踏みますので、大きな費用と長い時間を必要とします。土地探しにおいては、なかなかまとまった事業用地が無い現実に辟易することもあります。また医療施設となると建築費も一般住宅よりも高くなることが一般的です。当該不動産の立地は世帯数がそれなりにありますし、また整然とした道路ですので、近隣エリアからの通院でも患者さんへのストレスは少ないと考えます。当該価格設定もほぼ土地価格のみですから、建築コストが抑えられたと考えれば、あとは診療所内の医療設備関係と修繕に投資されることで、大幅に初期費用が抑えられる考えます。設備配置などはドクターとのマッチングは必須と考えますが、歯科医業の昨今の競争激化も考慮すると、初期費用を抑えられることで、スタッフへのご配慮も踏まえた医院運営にて、少し余裕をもった開業がなされることを願います。未来の院長先生とこの不動産がマッチングすることをお祈り申し上げます。

※当該不動産は、ご親族の療養介護のためやむを得ず閉院となったことがご売却理由です。

※診療所内の動産物等はご相談を承ります。

 

ご興味ある方がいらっしゃいましたら、

お問合せくださいませ。

 

物件概要

価格	３,４００万円	所在地	高松市屋島西町２４６３－４
土地面積	７６２.５１㎡（約２３０.６５坪）	交通	バス停屋島西小 徒歩５分
建物面積	１４８.８３㎡（約４５.０２坪）	ライフライン	上水道・下水道・電気
附属建物面積	４８.６８㎡（約１４.７２坪）	引渡し時期	相談
建築時期	１９８１年７月	備考	動産物は要相談
現況	空き
引渡し条件	現況渡し

 

都市計画	非線引き	用途地域	１種住居
建蔽・容積	６０・２００	接道状況	西側公道　接面２２.３ｍ
道路種別	１項１号道路	地目・権利	宅地・雑種地・所有権
学校区	屋島西小・屋島中	注意事項	動産物は要相談

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