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2025年04月18日

更地にすると固定資産税が・・・。　No.1,413

おかげ様です。
不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。

春は、税金の季節ですねぇ。イヤですねぇ～。
固定資産税の通知がきます。

相続事案が増えて、空き家が増えて、古屋があって、どうしようと悩みます。
建物がもうかなり古くて老朽化しているから、「売り土地」として売却しようと決めたとします。

「いつ建物を解体すべきなのか？」と。

建物を解体したほうが、
①土地全体が見えて買い手側がイメージしやすくなる、
②見えなかったことが見えてくる、
③ゆえに、売れやすくなる（かも）、
といったメリットがあります。

が、しかし、固定資産税額が高くなってしまいます。
どれぐらいか？というところですが、
リアルなごくひとつの土地の事例ですが、

建物解体前の税額　→　24,665円（小規模宅地の特例軽減）

建物解体後の税額　→　59,813円（更地の宅地評価）

まあまあ違いますよね。

ですので、建物を解体してすぐに売れればいいのですが。
固定資産税は、1月1日においての現況課税ですから、

「いつ、建物を解体するのか？」
「1年程度で本当に売れるのか？」
ということが、「更地にして売り土地」としていくべきなのか否かの判断に影響を与えます。

すぐに売れればいいですが、地方都市でたくさん不動産が余っているとねぇ～・・・。
いつも悩みます（汗）。






写真は、BACCUSという国内ブランドのBassです。
BJB-1-RSM/M　希望小売価格¥45,000（税抜）
普段使いの自宅練習用に欲しいんですよね。買えないけど。
今、同社の、おそらくこれと同じタイプの1本を、もうかれこれ、25年ぐらいぐらい使っているんですよね。トラスロッドの残りも不詳だし、フレットも削れてしまっているし・・・。
欲しいけれど、買えない（涙）。




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